Numa altura em que o aumento das taxas de juro dificultou o acesso ao Crédito Habitação para milhares de famílias portuguesas, os bancos têm-se preocupado em oferecer condições mais competitivas para continuar a captar novos clientes, e o spread de 0,5% já está a ser praticado por alguns bancos.

No entanto, será que apenas a redução do spread é suficiente para facilitar o acesso ao crédito habitação? Será que todas as famílias reúnem condições para aceder a este spread mínimo? Vamos esclarecer estas questões neste artigo!

O que é o Spread e porque os bancos estão a reduzir esta taxa?

É basicamente a margem de lucro do banco, que é somado ao indexante nos contratos com taxa variável. Ou seja, a TAN (Taxa Anual Nominal) dos contratos de Crédito Habitação é formada pelo Spread + Euribor 3, 6 ou 12 meses.

Com o aumento das taxas Euribor, a prestação da casa também aumentou e a taxa de esforço das famílias ficou mais comprometida.

Portanto, uma das formas que os bancos encontraram para amenizar esta questão foi diminuir a sua margem de lucro, ou seja, o spread.

Os bancos fazem spread de 0,5% em todos os contratos de Crédito Habitação?

Não, este é um spread promocional e o mínimo oferecido atualmente no mercado. No entanto, para aceder a esta condição é preciso reunir alguns outros critérios como taxa de esforço, prazo do financiamento, contratação de produtos associados, limites de LTV, entre outros.

Mas atenção: o spread mais baixo nem sempre significa um crédito mais barato. É preciso avaliar outras questões que compõem o contrato para ter direito ao spread promocional, como os seguros de vida e multirriscos.

Ou seja, deve fazer as contas e perceber se irá compensar financeiramente ao longo de todo o período do financiamento.

Precisa de ajuda?

Cada caso é um caso, e como existem diversos fatores que podem influenciar na melhor negociação do crédito habitação, é natural que existam dúvidas e que precise de ajuda.

Por isso, queremos estar do seu lado para tratar de toda a burocracia com os bancos e garantir que terá sempre a melhor proposta.

Caso queira renegociar o seu crédito, ou até mesmo contratar um crédito habitação novo, fale connosco através do formulário abaixo!