Simulador Mais-Valias Imobiliárias

Quanto vais pagar de mais-valias na venda do teu imóvel?

A venda de um imóvel pode gerar uma obrigação fiscal conhecida como mais-valias. Com este simulador, podes obter uma estimativa do imposto a pagar e perceber melhor o impacto financeiro da venda, antes de tomares qualquer decisão.

Simulador Credível
Simulador de Mais-Valias Imobiliárias
Credível
Simulador de Mais-Valias Imobiliárias
Calcula a mais-valia real com coeficientes de desvalorização, despesas dedutíveis, reinvestimento em HPP e comparação de regimes fiscais.
Tipo de imóvel e situação fiscal
Que valores usar? No valor de aquisição coloca o preço pago na escritura de compra. No valor de venda coloca o preço da escritura de venda. Atenção: se o IMT foi liquidado sobre um valor superior ao da escritura (ex: VPT do imóvel era mais alto), deves usar esse valor superior — é o que a AT considerará como valor de realização (art. 44.º n.º 2 CIRS).

Dívida ao banco (art. 10.º n.º 5 e 7 CIRS): indica apenas o capital em dívida do empréstimo contraído para aquisição deste imóvel que foi liquidado na altura da venda. Créditos pessoais, consolidados, multiopções ou linhas complementares não são dedutíveis para este efeito. A dívida não reduz a mais-valia apurada — só afeta o montante mínimo a reinvestir para isenção total.
Despesas dedutíveis
Todas as despesas têm de estar documentadas com fatura. As obras de conservação realizadas nos últimos 12 anos podem ser dedutíveis — por se tratar de uma área com enquadramento legal específico, recomenda-se confirmação com contabilista.
Reinvestimento — destino
O reinvestimento em arrendamento habitacional (D.L. 97/2026) aplica-se tanto à venda de HPP como à venda de segunda habitação. A exclusão por reinvestimento em HPP está reservada à venda de HPP.
Reinvestimento válido = valor nova casa − financiamento bancário (capitais próprios aplicados). Tens 36 meses a contar da escritura de venda para concluir o reinvestimento numa nova HPP.
Rendimento fiscal do agregado
Onde encontrar o teu Rendimento Coletável? Aparece na primeira página da tua declaração, na área de cálculo, identificado como o rendimento global após as deduções específicas — é a linha n.º 6 da certidão ou demonstração de liquidação de IRS. Indica este valor antes da mais-valia para calcular o imposto marginal real. Se deixares a zero, o simulador calcula diretamente sobre a mais-valia tributável (menos preciso).
Aviso fiscal

Conteúdo informativo e educativo, de apoio à reflexão, que não substitui aconselhamento fiscal. Não somos fiscalistas nem contabilistas certificados. O apuramento da mais-valia usa os coeficientes, os escalões e as regras gerais em vigor à data, a partir dos valores que introduzes, e pode não refletir a tua situação concreta. O valor de realização considerado pela Autoridade Tributária, as despesas efetivamente aceites, o reinvestimento em habitação própria permanente e eventuais regimes especiais dependem da análise caso a caso e de documentação válida. A legislação e os coeficientes são atualizados periodicamente. Antes de vender ou de declarar, confirma os valores com um Contabilista Certificado ou um fiscalista e com a Autoridade Tributária. A Credível intervém apenas como apoio à intermediação de crédito e não presta aconselhamento fiscal.

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simples – eficaz – rápido

E agora, o que podes fazer com este resultado do Simulador Mais-Valias?

A venda de um imóvel envolve mais do que encontrar um comprador.

Se o resultado do simulador te deixou curioso, o próximo passo é perceber qual poderá ser o impacto das mais-valias e como podes planear a tua decisão da melhor forma.

Seja para vender, reinvestir ou preparar o próximo passo, estamos aqui para ajudar.

Pensa em nós como o GPS desta viagem. Tu escolhes o destino, nós ajudamos-te a encontrar o melhor caminho.

Proximidade – Confiança – Tranquilidade

Por que vale a pena falar connosco?

Simular é bom, mas ter um especialista ao teu lado é melhor. Queremos ajudar-te a poupar tempo, dinheiro e dores de cabeça.

01.

Propostas dos bancos

Acesso a propostas reais dos principais bancos (sem precisares de ir de balcão em balcão)

02.

Condições à medida

Condições ajustadas ao teu caso (porque crédito não é “tamanho único”)

03.

Explicações simples

Explicações simples, diretas e sem palavreado bancário (nem pressões)

04.

Apoio até à escritura

Acompanhamento até à escritura (sim, mesmo naquela fase em que já não sabes onde acaba o papel e começa o processo)

05.

Ajuda gratuita

E o melhor: não pagas nada. Zero. Népia. A nossa ajuda é gratuita e 100% credível

Reais – Autênticos – Inspiradores

Sim, são clientes reais. E sim, estão mesmo felizes.

Lê tu mesmo e vê como ajudámos quem estava exatamente no teu lugar.

Rápido – Simples – Seguro

Pronto para transformar a tua simulação em realidade?

O simulador dá-te uma estimativa. A análise do teu caso pode ir muito mais longe.

Se tens dúvidas sobre o resultado ou precisas de apoio especializado, a Luísa da Sequeira da Finmed, parceira da Credível, pode ajudar-te a compreender melhor o impacto das mais-valias e os próximos passos a considerar.

Preenche o formulário e uma pessoa da Finmed entrará em contacto contigo.