Simulador Cash-Flow de Arrendamento
O teu investimento gera dinheiro ou apenas trabalho?
O cash-flow é um dos indicadores mais importantes de qualquer investimento imobiliário. Com este simulador pode calcular a diferença entre as rendas recebidas e todas as despesas associadas ao imóvel, percebendo se o seu investimento gera liquidez todos os meses.
O D.L. 97/2026 mantém e simplifica o regime de arrendamento acessível, com isenção total de IRS sobre as rendas obtidas. Para se qualificar, o imóvel tem de respeitar os limites máximos de renda definidos por portaria, calculados com base em 80% da mediana das rendas por metro quadrado divulgadas pelo INE em cada concelho. Esses limites podem variar consoante características do imóvel (eficiência energética, estacionamento privativo, entre outras) e não incluem despesas ou encargos adicionais devidos pelo arrendatário.
Como os valores máximos dependem de portaria específica por concelho e ainda não estão todos publicados, não é possível simular este regime automaticamente. Se o teu imóvel se enquadrar nos limites aplicáveis, o imposto sobre a renda será zero — o que altera significativamente o cash-flow líquido calculado acima.
simples – eficaz – rápido
E agora, o que podes fazer com este resultado do Simulador Cash-Flow de Arrendamento?
O teu investimento pode ter mais potencial do que imaginas.
Se o resultado do simulador te deixou curioso, talvez seja altura de analisar o teu imóvel com mais detalhe e perceber que oportunidades existem para aumentar a tua rentabilidade.
Seja para otimizar o cash-flow, melhorar o retorno do investimento ou avaliar novas estratégias, estamos aqui para ajudar.
Pensa em nós como o GPS desta viagem. Tu escolhes o destino, nós ajudamos-te a encontrar o melhor caminho.
Proximidade – Confiança – Tranquilidade
Por que vale a pena falar connosco?
Simular é bom, mas ter um especialista ao teu lado é melhor. Queremos ajudar-te a poupar tempo, dinheiro e dores de cabeça.
01.
Propostas dos bancos
Acesso a propostas reais dos principais bancos (sem precisares de ir de balcão em balcão)
02.
Condições à medida
Condições ajustadas ao teu caso (porque crédito não é “tamanho único”)
03.
Explicações simples
Explicações simples, diretas e sem palavreado bancário (nem pressões)
04.
Apoio até à escritura
Acompanhamento até à escritura (sim, mesmo naquela fase em que já não sabes onde acaba o papel e começa o processo)
05.
Ajuda gratuita
E o melhor: não pagas nada. Zero. Népia. A nossa ajuda é gratuita e 100% credível
Reais – Autênticos – Inspiradores
Sim, são clientes reais. E sim, estão mesmo felizes.
Lê tu mesmo e vê como ajudámos quem estava exatamente no teu lugar.
Rápido – Simples – Seguro
Pronto para transformar a tua simulação em realidade?
Estás a pensar investir em imobiliário para arrendar?
O simulador ajuda-te a perceber o potencial de rentabilidade do investimento. Agora vamos analisar se faz sentido para os teus objetivos e quais são as opções mais indicadas para ti.
Sem complicações, sem surpresas e com alguém ao teu lado em todo o processo.
