Simulador Análise Portfólio Imobiliário

Tem uma visão completa do teu portfólio imobiliário

Se tens mais do que um imóvel, analisar cada um de forma isolada pode não contar a história toda. Este simulador ajuda-te a perceber o desempenho global da tua carteira, incluindo cash-flow, yield, esforço financeiro e o impacto de diferentes cenários de mercado.

Simulador Credível
Carteira Multi-Imóvel
Credível
Carteira Multi-Imóvel
Junta os teus imóveis num só mapa. Vê o cash-flow global, o yield médio, a margem de esforço que ainda tens para o próximo crédito e o que acontece à carteira quando a Euribor sobe.
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O teu ponto de partida

Os dados do agregado servem para calcular a taxa de esforço (DSTI) de toda a carteira.

€
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Regra de ouro da escala. Nunca faças contas com 12 meses de renda. Usa 10 ou 11. Essa margem de um a dois meses por ano é a tua almofada para meses sem inquilino e para imprevistos.
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Os teus imóveis

Adiciona cada imóvel de rendimento. A prestação é calculada a partir do capital em dívida, da taxa e do prazo.

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Resumo da carteira

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Margem para o próximo crédito

O banco não avalia o historial do primeiro imóvel como cartão de fidelidade. Avalia a tua taxa de esforço atual.

Limite 50%
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Teste de stress de taxa

A Euribor é cíclica. Já vimos isto em 2008 e 2022. Vê como ficam o cash-flow global e a taxa de esforço se a taxa subir.

Risco de taxa de juro. Se a carteira só fecha as contas com a Euribor no mínimo, não é um bom negócio, é um bom negócio condicional. Procura margem mesmo quando a maré sobe.
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Os 4 riscos a vigiar

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Desocupação. Conta sempre com um a dois meses sem inquilino por ano. É a almofada de realismo.
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Incumprimento. Seleciona o inquilino com o mesmo cuidado com que selecionas o imóvel. Um seguro de renda pesa pouco e protege muito.
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Taxa de juro. Simula sempre cenários de subida antes de assinar. É o que esta ferramenta faz no ponto 5.
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Desvalorização. Compra bem. O preço de compra é onde se ganha ou perde no imobiliário. Com cash-flow positivo, esperas pela retoma sem pressão.
Credível
Simulador Credível ·
Apoio à decisão de crédito:

Ferramenta de apoio à reflexão. Os valores são estimativas e não constituem uma proposta de crédito. A viabilidade real depende da análise de cada instituição.

equipa credível_a nossa academia

simples – eficaz – rápido

E agora, o que podes fazer com este resultado do Simulador Análise Portfólio Imobiliário?

Agora que tens uma visão mais clara da tua carteira imobiliária, talvez seja altura de olhar para o próximo passo.

O resultado do simulador pode ajudar a identificar oportunidades de crescimento, melhorar a rentabilidade dos teus imóveis e preparar futuras decisões de investimento.

Seja para reforçar o cash-flow, aumentar o património ou avaliar novas oportunidades, estamos aqui para ajudar.

Pensa em nós como o GPS desta viagem. Tu escolhes o destino, nós ajudamos-te a encontrar o melhor caminho.

Proximidade – Confiança – Tranquilidade

Por que vale a pena falar connosco?

Simular é bom, mas ter um especialista ao teu lado é melhor. Queremos ajudar-te a poupar tempo, dinheiro e dores de cabeça.

01.

Propostas dos bancos

Acesso a propostas reais dos principais bancos (sem precisares de ir de balcão em balcão)

02.

Condições à medida

Condições ajustadas ao teu caso (porque crédito não é “tamanho único”)

03.

Explicações simples

Explicações simples, diretas e sem palavreado bancário (nem pressões)

04.

Apoio até à escritura

Acompanhamento até à escritura (sim, mesmo naquela fase em que já não sabes onde acaba o papel e começa o processo)

05.

Ajuda gratuita

E o melhor: não pagas nada. Zero. Népia. A nossa ajuda é gratuita e 100% credível

Reais – Autênticos – Inspiradores

Sim, são clientes reais. E sim, estão mesmo felizes.

Lê tu mesmo e vê como ajudámos quem estava exatamente no teu lugar.

Rápido – Simples – Seguro

Pronto para transformar a tua simulação em realidade?

Já sabes como está o desempenho da tua carteira imobiliária. Agora falta perceber onde existem oportunidades para aumentar a rentabilidade e fortalecer o teu património.

Se estás a pensar em investir, fala connosco sem complicações, sem surpresas e com alguém ao teu lado em todo o processo.