Seja para construir a casa dos sonhos, reformar um imóvel antigo, fazer alguma reparação ou fazer obras numa divisão da casa, o crédito obras pode ser a solução que procura.

Dependendo do objetivo e do valor que pretende para fazer as obras, existem tipos de créditos obras para cada finalidade.

Neste artigo iremos explicar-lhe os tipos de créditos que existem e quais os documentos que necessita reunir para pedir um crédito com a finalidade de obras.

Que tipos de créditos existem?

Existem três tipos de crédito específicos para fazer obras. Porém, também é possível pedir um crédito sem essa finalidade específica. Assim, as opções de crédito são as seguintes:

• Crédito Obras
• Crédito Reabilitação Urbana (imóveis com mais de 30 anos)
• Crédito Habitação + obras

Crédito Obras

Este tipo de crédito entra na tipologia de crédito pessoal com a finalidade de obras. É um crédito indicado para se quiser fazer pequenas obras em casa, no entanto, terá de apresentar um orçamento para a realização das obras.

É um crédito menos burocrático,  as taxas de juro são mais elevadas e os prazos de pagamento são menores, o que implica que irá ter uma prestação mais elevada.

Crédito Reabilitação Urbana (imóveis com mais de 30 anos)

Para pedir este crédito, o imóvel que pretende reabilitar, seja de habitação própria permanente ou secundária, tem de ter mais de 30 anos.

Para além do mencionado acima, o imóvel também precisa de estar numa área de reabilitação urbana (ARU), nos centros históricos das cidades ou em  áreas de recuperação e/ou reconversão urbanística.

Crédito Habitação + Obras

Este tipo de crédito é ideal para quem pretende comprar casa e fazer obras na casa. O valor de financiamento irá englobar o valor da compra da casa com o valor das obras a realizar. Normalmente, a garantia é a hipoteca do imóvel.

É um tipo de crédito mais elaborado e burocrático, mas as taxas de juro são mais acessíveis e os prazos de pagamento são maiores.

O valor de financiamento da casa funciona de maneira diferente do que o financiamento para as obras. O financiamento para as obras é libertado por fases, através de vistorias regulares (terá custos).

Qual a melhor solução?

Não existe um crédito melhor do que outro, pois tudo vai depender das suas necessidades.

Agora que ficou a conhecer os tipos de créditos que tem à sua disposição, avalie as suas necessidades e opte pelo que melhor vai de encontro às obras que precisa fazer.

Quais são os documentos necessários?

Para pedir este tipo de crédito, terá de reunir os seguimentos documentos:

• Documento de identificação;
• Comprovativo de morada fiscal (cópia de fatura da luz, água, gás ou telecomunicações);
• Comprovativo de IBAN;
• Últimos 3 recibos de vencimento;
• Última declaração de IRS;
• Mapa de responsabilidades;
• Orçamento da obra (se o banco pedir).

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