Nos últimos anos, as casas pré-fabricadas ou modulares têm ganho popularidade em Portugal. Estas habitações oferecem vantagens significativas em termos de custo, tempo de construção e sustentabilidade. No entanto, muitos potenciais compradores têm dúvidas sobre a viabilidade de obter crédito habitação para este tipo de imóveis.

Neste artigo, vamos esclarecer se é possível financiar a compra de casas pré-fabricadas ou modulares e quais as vantagens e desvantagens deste tipo de casa.

O que são casas pré-fabricadas ou modulares

Antes de mais nada, é importante entender a diferença entre casas pré-fabricadas ou modulares.

• Casas pré-fabricadas:

Incluem uma gama mais ampla de tipos de construção, desde painéis até estruturas completas que são fabricadas fora do local e montadas na propriedade. Como as casas modulares, elas beneficiam de um processo de construção mais controlado e eficiente.

• Casas modulares:

São construídas em módulos ou secções, geralmente em fábricas, e posteriormente transportadas para o local final onde são montadas. Este método permite um controlo de qualidade rigoroso e reduz o tempo de construção no local.

Vantagens das casas pré-fabricadas ou modulares?

• Tempo de construção reduzido

A construção em fábrica permite que vários processos ocorram simultaneamente, o que reduz significativamente o tempo total de construção. A montagem no local pode ser concluída em semanas.

• Custos mais previsíveis

Os custos são mais previsíveis devido ao ambiente controlado da fábrica, reduzindo a possibilidade de atrasos e despesas imprevistas.

• Qualidade e controlo

A construção em fábrica garante um controle de qualidade rigoroso e condições constantes, resultando em menos erros e defeitos.

• Sustentabilidade e eficiência energética

A produção em fábrica minimiza o desperdício de materiais, e muitas casas pré-fabricadas são projetadas com foco em eficiência energética, utilizando materiais sustentáveis.

• Flexibilidade de design

As casas modulares podem ser personalizadas para atender às necessidades e preferências do cliente, com uma ampla gama de estilos e acabamentos disponíveis.

• Durabilidade e resistência

Muitas casas pré-fabricadas utilizam materiais de alta qualidade e são projetadas para serem duráveis e resistentes a condições climáticas adversas.

• Menor impacto ambiental

A construção modular causa menos distúrbio no local de construção, o que é benéfico para o ambiente local e os vizinhos.

Desvantagens das casas pré-fabricadas ou modulares?

• Limitações de design

Embora haja flexibilidade, existem algumas limitações em termos de design e personalização quando comparado com construções tradicionais totalmente personalizadas.

• Regras e regulamentações

As casas pré-fabricadas devem cumprir as regulamentações locais de construção e urbanização, o que pode variar de município para município. Isso pode adicionar complexidade ao processo de aprovação.

• Transporte e montagem

O transporte dos módulos da fábrica para o local de construção pode ser complicado e caro. A montagem final deve ser realizada por profissionais qualificados para garantir a integridade estrutural.

• Percepção de valor

Em algumas áreas, as casas pré-fabricadas podem ser vistas como menos valiosas do que as casas tradicionais, o que pode afetar o valor de revenda. No entanto, esta percepção está mudando com o aumento da qualidade e do design dessas casas.

• Manutenção especializada

Algumas casas pré-fabricadas podem requerer manutenção especializada, especialmente se utilizarem tecnologias ou materiais não convencionais.

• Disponibilidade de fornecedores

Dependendo da região, pode haver um número limitado de fornecedores e fabricantes de casas pré-fabricadas, o que pode restringir as opções de design e materiais.

É possível obter financiamento para este tipo de casas?

Sim, é possível obter crédito habitação para casas pré-fabricadas ou modulares, mas o processo pode ser um pouco diferente em comparação com a obtenção de financiamento para uma casa tradicional. Aqui estão alguns pontos a considerar:

• Avaliação da propriedade

Os bancos geralmente exigem uma avaliação da propriedade para determinar o valor do imóvel. No caso de casas pré-fabricadas ou modulares, a avaliação pode incluir o custo do terreno e da construção. É essencial que a casa cumpra os regulamentos e normas locais de construção para ser elegível para financiamento.

• Escolha do fornecedor

Trabalhar com fornecedores de renome e experientes pode facilitar a obtenção de crédito. Empresas bem estabelecidas que seguem padrões de construção reconhecidos são mais bem vistas pelos bancos.

• Tipo de financiamento

Alguns bancos oferecem produtos específicos para a construção de casas modulares e pré-fabricadas.

• Licenciamento

Assegure-se de que tem todas as licenças necessárias antes de solicitar o crédito. As autoridades locais devem aprovar o projeto e o local deve estar licenciado para construção residencial.

Conclusão

As casas pré-fabricadas ou modulares são uma excelente alternativa às habitações tradicionais, oferecendo vantagens em termos de custo e tempo de construção, no entanto, apesar do processo de obtenção de financiamento para estas casas possa ser um pouco mais complexo, é absolutamente possível com o planeamento e preparação adequados.

Apesar de ser um tema que tem sido vindo a falar nos últimos anos, ainda existem nos bancos algumas divergências relativas ao entendimento quanto ao financiamento para este tipo de casas, o ideal será sempre contactar um profissional que o consiga ajudar neste tipo de financiamento junto dos bancos.

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