Comprar uma casa é uma das decisões mais importantes e emocionantes na vida de muitas pessoas. Entre as diversas opções disponíveis no mercado imobiliário, a compra de uma casa em construção (ou em planta) tem-se destacado como uma escolha atrativa para muitas pessoas.

Optar por uma casa em construção oferece uma série de vantagens, como a possibilidade de personalização do imóvel, potencial valorização ao longo do tempo, e muitas vezes um preço inicial mais acessível.

No entanto, esta escolha também traz consigo desafios e riscos que precisam ser cuidadosamente considerados. Atrasos na obra, mudanças no projeto original e incertezas quanto à qualidade final da construção são algumas das desvantagens que podem surgir. Neste artigo, iremos explicar-lhe tudo o que deve saber antes de comprar uma casa em construção (ou em planta).

Neste artigo, iremos explicar-lhe tudo o que deve saber antes de comprar uma casa em construção (ou em planta).

Quais as vantagens e desvantagens de uma casa em construção (ou em planta)?

Vantagens:

• Personalização

Comprar uma casa em construção permite que consiga personalizar diversos aspetos do imóvel, como acabamentos, revestimentos, e até mesmo alguns detalhes estruturais. Isso garante que a casa seja exatamente da maneira que deseja.

• Preço inicial mais baixo

Muitas vezes, imóveis em construção são vendidos a preços mais baixos em comparação com imóveis prontos. Isso ocorre porque os compradores estão financiando a construção do projeto, reduzindo os custos iniciais.

• Pagamentos faseados

Durante o processo de construção os pagamentos vão sendo feitos de forma faseada, o que permite juntar dinheiro para cumprir com todos os compromissos. Numa fase inicial deve pagar o sinal, para reservar o imóvel. Depois, ao assinar o contrato promessa de compra e venda (CPCV) são estabelecidos outros pagamentos, feitos à medida que as obras avançam.

• Valorização do imóvel

Existe a possibilidade de o imóvel se valorizar ao longo do tempo. Ao comprar em construção, o valor do imóvel pode aumentar à medida que a construção avança.

• Modernidade e eficiência energética

Casas novas tendem a ser mais eficientes energeticamente e podem ter instalações mais modernas, como isolamento térmico e acústico, sistemas elétricos atualizados e tecnologias sustentáveis.

Desvantagens:

• Risco de atraso na entrega

Uma das principais desvantagens é o risco de atrasos na entrega do imóvel. Problemas com fornecedores, condições climáticas adversas ou questões legais podem prolongar o prazo de conclusão da obra.

• Possibilidade de a obra ficar por concluir

Um dos receios para quem compra uma casa em construção é que a obra fique inacabada. Esta situação, porém, é uma exceção e não uma regra.

Como sugestão, faça uma pesquisa detalhada sobre o construtor de forma a tentar perceber se é uma empresa que já está há muito tempo no mercado, que trabalhos já concluiu, opiniões de clientes, entre outros.

• Alterações no projeto

Durante a construção, podem ocorrer mudanças no projeto original que nem sempre são comunicadas adequadamente ao comprador. Isso pode resultar em diferenças entre o que foi inicialmente prometido e o produto final.

• Incerteza sobre a qualidade final

Mesmo com visitas à obra, pode ser difícil avaliar a qualidade final da construção até que a casa esteja concluída e pronta para ser habitada.

• Custo adicional inesperado

Podem surgir custos adicionais durante a construção, seja por alterações no projeto, necessidade de acabamentos específicos ou outras despesas imprevistas.

Cuidados a ter:

• Pesquisa sobre o construtor

Verifique a reputação do construtor, pesquisando por informações sobre projetos anteriores, prazo de entrega e qualidade das obras. Avaliações de outros compradores podem ser extremamente úteis.

• Contrato detalhado

É essencial que o contrato seja detalhado e inclua todas as especificações do imóvel, prazos, penalidades por atraso e garantias. Consulte um advogado especializado para garantir que todas as cláusulas estão claras e justas.

• Visite o andar modelo

Se existir andar modelo é uma boa maneira para ter uma noção de como irá ficar a sua casa. Mesmo que o andar modelo que visitar possa não ser exatamente como a sua casa irá ficar, pelo menos fica com uma ideia do resultado final.

• Visitas periódicas à obra

Sempre que possível, faça visitas periódicas à obra para acompanhar o progresso e verificar se está de acordo com o que foi prometido.

• Reserva financeira

Tenha uma reserva financeira para cobrir possíveis custos adicionais e imprevistos que possam surgir durante a construção.

Conclusão

Comprar uma casa em construção pode ser uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel novo e personalizado, muitas vezes a um preço mais acessível. No entanto, é essencial estar ciente dos riscos e tomar todas as precauções necessárias para minimizar problemas. Pesquisa detalhada, contratos bem elaborados e acompanhamento contínuo são fundamentais para garantir que a experiência de compra seja positiva e que o resultado final atenda às expectativas.

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