{"id":11491,"date":"2021-06-28T13:33:00","date_gmt":"2021-06-28T12:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/edicao.credivel.pt\/tiago-marques\/?p=11130"},"modified":"2021-06-28T13:33:00","modified_gmt":"2021-06-28T12:33:00","slug":"cpcv-ja-ouviu-falar-nesta-sigla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/credivel.pt\/tiago-marques\/cpcv-ja-ouviu-falar-nesta-sigla\/","title":{"rendered":"CPCV: J\u00e1 ouviu falar nesta sigla?"},"content":{"rendered":"\n

C<\/strong>ontrato – P<\/strong>romessa – C<\/strong>ompra – V<\/strong>enda (CPCV<\/strong>) – \u00c9 um acordo entre potencial  comprador e o potencial vendedor<\/strong> e tem como objectivo assegurar que ambas as partes se comprometem  a realizar o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 feito antes da escritura, quando n\u00e3o est\u00e3o reunidas todas as condi\u00e7\u00f5es para realiza\u00e7\u00e3o do contrato definitivo de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n

Este contrato \u00e9 feito para proteger ambas as partes e garantir a realiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio. Tem valor legal e san\u00e7\u00f5es para quem n\u00e3o cumprir!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

O que deve constar na minuta do contrato do CPCV?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
    \n
  • Identifica\u00e7\u00e3o das partes (comprador e vendedor)<\/li>\n\n\n\n
  • Identifica\u00e7\u00e3o fiscal<\/li>\n\n\n\n
  • Identifica\u00e7\u00f5es  de san\u00e7\u00f5es (caso prazos n\u00e3o sejam cumpridos )<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo  estimado para realiza\u00e7\u00e3o da escritura<\/li>\n\n\n\n
  • Pre\u00e7o e forma de pagamento<\/li>\n\n\n\n
  • O sinal, que \u00e9 a quantia dada habitualmente, que varia entre os 10% e os 20% do bem que est\u00e1 a ser comercializado<\/li>\n\n\n\n
  • Descrimina\u00e7\u00e3o do objecto de transac\u00e7\u00e3o (caracter\u00edsticas do mesmo)<\/li>\n\n\n\n
  • Forma de liquida\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o e identifica\u00e7\u00e3o das datas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    No caso de incumprimento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Se for o vendedor a n\u00e3o cumprir o contrato promessa de compra e venda<\/strong> este ter\u00e1 que devolver ao comprador o dobro do valor do sinal (dinheiro entregue na data da assinatura do contrato promessa). Por outro lado, se o incumprimento for do lado do comprador, o vendedor pode ficar com o valor do sinal.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Como me posso proteger como comprador?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    O contrato \u00e9 suscept\u00edvel a mudan\u00e7as e aprova\u00e7\u00e3o. Podes adicionar, por exemplo, cl\u00e1usulas que anule o contrato caso seja negado o cr\u00e9dito por parte do banco. <\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    A reter<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
      \n
    • Grandes vantagens do CPCV<\/li>\n\n\n\n
    • Formaliza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio (compra \/  da venda casa) no prazo acordado<\/li>\n\n\n\n
    • Uma seguran\u00e7a jur\u00eddica no caso de atraso ou incumprimento <\/li>\n\n\n\n
    • Caso o im\u00f3vel n\u00e3o disponha de licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n
    • Quando a constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel n\u00e3o estiver conclu\u00edda<\/li>\n\n\n\n
    • Enquanto o comprador n\u00e3o tiver o montante necess\u00e1rio para a compra<\/li>\n\n\n\n
    • O tempo enquanto o comprador estiver a aguardar a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      Precisa da nossa ajuda? Fale agora connosco atrav\u00e9s do formul\u00e1rio abaixo.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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