{"id":11482,"date":"2024-02-26T12:36:00","date_gmt":"2024-02-26T12:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/edicao.credivel.pt\/tiago-marques\/?p=11058"},"modified":"2024-02-26T12:36:00","modified_gmt":"2024-02-26T12:36:00","slug":"mais-valias-imoveis-o-que-tenho-a-pagar-e-o-que-posso-aplicar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/credivel.pt\/tiago-marques\/mais-valias-imoveis-o-que-tenho-a-pagar-e-o-que-posso-aplicar\/","title":{"rendered":"Mais Valias Im\u00f3veis: O que tenho a pagar e o que posso aplicar?"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section][et_pb_row][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243;][et_pb_text]<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\">Somos abordados v\u00e1rias vezes pelos nossos clientes que est\u00e3o a vender im\u00f3veis e pretendem aplicar os lucros na compra de novos im\u00f3veis, <strong>mas n\u00e3o sabem que impostos t\u00eam com as mais valias e que valores podem aplicar no futuro neg\u00f3cio.<\/strong><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\">Antes de tudo \u00e9 necess\u00e1rio diferenciar uma <strong>venda do im\u00f3vel de habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente (HPP)<\/strong> e de <strong>habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria secund\u00e1ria (HPS).<\/strong><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:list {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<ul style=\"font-size:16px\"><!-- divi:list-item -->\n<li><strong>Quando procedemos a venda do im\u00f3vel de HPP, temos entre os 24 meses antes da venda e os 36 meses seguintes \u00e0 venda para poder reinvestir a totalidade dos lucros dessa venda na nova HPP. <\/strong>Caso n\u00e3o seja feito esse reinvestimento, os c\u00e1lculos das mais valias (total ou parcial) aplicam-se igualmente no enquadramento da venda de HPS.<\/li>\n<!-- \/divi:list-item --><\/ul>\n<!-- \/divi:list -->\n\n<!-- divi:list {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<ul style=\"font-size:16px\"><!-- divi:list-item -->\n<li>Para todas as <strong>vendas de im\u00f3veis de HPS<\/strong>, que apresentem mais valias, esses valores s\u00e3o tributados sobre 50% da mais valia gerada.<\/li>\n<!-- \/divi:list-item --><\/ul>\n<!-- \/divi:list -->\n\n<!-- divi:paragraph -->\n<p><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:heading {\"level\":3,\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:16px\"><strong>Vejamos o exemplo:<\/strong><\/h3>\n<!-- \/divi:heading -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\">O Jo\u00e3o comprou em 2011 um im\u00f3vel por <strong>115.000\u20ac<\/strong>, teve <strong>3.000\u20ac de despesas (impostos e registos) na escritura<\/strong> e fez <strong>melhorias ao im\u00f3vel no valor de 10.000\u20ac.<\/strong><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\">Em 2019 vendeu o im\u00f3vel por interm\u00e9dio de uma ag\u00eancia imobili\u00e1ria por <strong>180.000\u20ac<\/strong>, e pagou uma <strong>comiss\u00e3o \u00e0 ag\u00eancia de 12.000\u20ac.<\/strong><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\">Como temos uma diferen\u00e7a superior a 24 meses entre a compra e a venda do im\u00f3vel, o valor de aquisi\u00e7\u00e3o ser\u00e1 ajustado de 1,06 conforme tabela de <a href=\"https:\/\/dre.pt\/application\/conteudo\/143189705\">coeficiente de desvaloriza\u00e7\u00e3o da moeda<\/a> aplic\u00e1vel.<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph -->\n<p><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:columns -->\n<div class=\"wp-block-columns\"><!-- divi:column {\"width\":\"16.67%\"} -->\n<div class=\"wp-block-column\" style=\"flex-basis:16.67%\"><!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\"><strong>Compra: <\/strong><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\">115.000\u20ac<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph --><\/div>\n<!-- \/divi:column -->\n\n<!-- divi:column {\"width\":\"16.67%\"} -->\n<div class=\"wp-block-column\" style=\"flex-basis:16.67%\"><!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\"><strong>Coeficiente de desvaloriza\u00e7\u00e3o da moeda: <\/strong><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\">1,06<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph --><\/div>\n<!-- \/divi:column -->\n\n<!-- divi:column {\"width\":\"16.67%\"} -->\n<div class=\"wp-block-column\" style=\"flex-basis:16.67%\"><!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\"><strong>C\u00e1lculo da aplica\u00e7\u00e3o do coeficiente face ao valor de compra:<\/strong><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\">115.000\u20ac * 1,06 = 121.900\u20ac<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph --><\/div>\n<!-- \/divi:column -->\n\n<!-- divi:column {\"width\":\"16.67%\"} -->\n<div class=\"wp-block-column\" style=\"flex-basis:16.67%\"><!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\"><strong>Venda:<\/strong><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\"> 180.000\u20ac<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph --><\/div>\n<!-- \/divi:column -->\n\n<!-- divi:column {\"width\":\"16.67%\"} -->\n<div class=\"wp-block-column\" style=\"flex-basis:16.67%\"><!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\"><strong>Despesas entre a compra e a venda:<\/strong><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\">3.000\u20ac + 10.000\u20ac + 12.000\u20ac = 25.000\u20ac<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph --><\/div>\n<!-- \/divi:column -->\n\n<!-- divi:column {\"width\":\"16.67%\"} -->\n<div class=\"wp-block-column\" style=\"flex-basis:16.67%\"><!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\"><strong>C\u00e1lculo das Mais Valias:<\/strong><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\">180.000\u20ac &#8211; 121.900\u20ac &#8211; 25.000\u20ac = 33.100\u20ac<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph --><\/div>\n<!-- \/divi:column --><\/div>\n<!-- \/divi:columns -->\n\n<!-- divi:paragraph -->\n<p><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\">Em regra, <strong>\u00e9 sujeito a imposto apenas 50% das mais valias, se o vendedor for residente fiscal em Portugal, <\/strong>assim sendo, dos 33.100\u20ac somente 50% (16.550\u20ac), ser\u00e3o contabilizados para o c\u00e1lculo da tributa\u00e7\u00e3o da mais-valia.<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\">O valor das mais valias vai juntar aos restantes valores auferidos durante o ano, que ser\u00e3o taxados conforme o <a href=\"https:\/\/observador.pt\/2021\/10\/12\/quanto-vai-pagar-de-irs-em-2022-estes-sao-os-novos-escaloes\/\">Escal\u00e3o de IRS<\/a>.<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\">O Jo\u00e3o nesse ano auferiu 14.000\u20ac de rendimentos, que juntando os 16.550\u20ac, totaliza o valor 30.550\u20ac, que conforme consulta do escal\u00e3o de IRS corresponde ao 6\u00ba escal\u00e3o, sendo tributado \u00e0 taxa de 37%.<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\">Feitas as contas, o IRS a pagar pelas mais valias \u00e9 de 6.123,50\u20ac (16.550\u20ac * 37%)<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\"><strong>Desta forma o Jo\u00e3o lucrou com a venda da casa o valor total de 33.876,50\u20ac (180.000\u20ac &#8211; 115.000\u20ac &#8211; 25.000\u20ac &#8211; 6.123,50\u20ac)<\/strong><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\"><strong>Nota:<\/strong> Quando faz melhorias ao im\u00f3vel, para que o valor seja considerado para a contabiliza\u00e7\u00e3o da redu\u00e7\u00e3o da mais valia, ter\u00e1 de ter em sua posse os comprovativos desse investimento feito, caso contr\u00e1rio n\u00e3o ser\u00e1 contabilizado.<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph {\"style\":{\"typography\":{\"fontSize\":\"16px\"}}} -->\n<p style=\"font-size:16px\"><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph -->\n<p><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":4,"featured_media":11513,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-11482","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sem-categoria"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - 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