{"id":19690,"date":"2023-08-14T13:22:49","date_gmt":"2023-08-14T12:22:49","guid":{"rendered":"https:\/\/credivel.pt\/mia-talmaci\/?p=19690"},"modified":"2023-08-14T13:22:49","modified_gmt":"2023-08-14T12:22:49","slug":"reducao-da-taxa-de-stress-de-3-para-15-no-credito-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/credivel.pt\/mia-talmaci\/reducao-da-taxa-de-stress-de-3-para-15-no-credito-habitacao\/","title":{"rendered":"Reduc\u0327a\u0303o da taxa de stress de 3% para 1,5% no Cre\u0301dito Habitac\u0327a\u0303o"},"content":{"rendered":"\n

A redu\u00e7\u00e3o da taxa de stress de 3% para 1,5% no cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o ir\u00e1 afetar diretamente a taxa de esfor\u00e7o, e permitir que as fam\u00edlias obtenham um montante de financiamento entre 16% a 18% superior ao que \u00e9 conseguido atualmente.<\/p>\n\n\n\n

Se at\u00e9 agora os bancos aplicavam uma taxa de stress de 3% sobre a taxa de juro contratualizada no cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, a partir de outubro passa para 1,5%, no caso dos empr\u00e9stimos a mais de 10 anos.<\/p>\n\n\n\n

Se est\u00e1 \u00e0 procura de casa, esta redu\u00e7\u00e3o ir\u00e1 traduzir-se numa maior margem de manobra na negocia\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 a taxa de stress?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

O valor da taxa de stress \u00e9 somado \u00e0 taxa fixada (Euribor) no momento da contrata\u00e7\u00e3o de novos empr\u00e9stimos, para testar a capacidade financeira das fam\u00edlias para suportar o custo do cr\u00e9dito no caso de um aumento de taxas de juro no futuro, medindo o potencial risco de incumprimento.<\/p>\n\n\n\n

Se da aplica\u00e7\u00e3o do choque adicional resultar, mesmo que teoricamente, uma presta\u00e7\u00e3o mensal que supere 50% do rendimento dispon\u00edvel da fam\u00edlia (taxa de esfor\u00e7o), o cr\u00e9dito n\u00e3o ir\u00e1 ser aprovado, salvo numa pequena percentagem de cr\u00e9ditos.<\/p>\n\n\n\n

Ao reduzir a taxa de stress para metade, muitas pessoas ir\u00e3o ficar abaixo da linha \u201cvermelha\u201d dos 50% de taxa de esfor\u00e7o, o que ir\u00e1 facilitar que o cr\u00e9dito seja aprovado.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e9 o impacto desta medida na pr\u00e1tica?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

A DSTI engloba os financiamentos existentes, dividindo pelos rendimentos liquidos, t\u00eam em conta outras vari\u00e1veis, tal como o agregado familiar.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, o que est\u00e1 a fazer com que o acesso a cr\u00e9dito esteja muito dificil, \u00e9 que al\u00e9m dos 4% da euribor, os bancos ainda simulam o aumento de 3% da euribor, ora se depois deste stress da taxa, a DSTI estiver acima de 50% o processo fica recusado, mas se for abaixo est\u00e1 aprovado.<\/p>\n\n\n\n

Neste momento se a euribor est\u00e1 a 4% + 3% (stress) + spread, estamos a fazer a conta em alguns casos a 8%, o que torna a tarefa de ter um cr\u00e9dito quase uma proeza.<\/p>\n\n\n\n

Logo, ao baixarem de 3% para 1,5% ganhamos DSTI e conseguimos ter uma aprova\u00e7\u00e3o para um valor maior. Vamos a um exemplo:<\/p>\n\n\n\n

\u2705 <\/strong>Rendimento l\u00edquido: 2700\u20ac<\/p>\n\n\n\n

\u2705 <\/strong>Prazo: 32 anos<\/p>\n\n\n\n

\u2705 <\/strong>Spread: 1%<\/p>\n\n\n\n

\u2705 <\/strong>Euribor 12 meses<\/p>\n\n\n\n

Antes:<\/strong> 185k de aprova\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

Depois:<\/strong> 217k de aprova\u00e7\u00e3o (+16%)<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

E para quem j\u00e1 tem cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, vai ter algum impacto?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

A redu\u00e7\u00e3o da taxa de stress n\u00e3o ter\u00e1 impacto nenhum nas presta\u00e7\u00f5es, no entanto, se j\u00e1 tiver cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o e pretende rever ou transferir<\/a> e n\u00e3o estava a conseguir por causa da taxa de esfor\u00e7o, \u00e9 uma boa oportunidade para tentar novamente.<\/p>\n\n\n\n

Aten\u00e7\u00e3o, isto apenas \u00e9 aplic\u00e1vel em taxa vari\u00e1vel e n\u00e3o em taxa fixa, pois a taxa fixa n\u00e3o tem varia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Preencha o formul\u00e1rio abaixo e fale agora com a nossa equipa.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Erro:<\/strong> Formul\u00e1rio de contacto n\u00e3o encontrado.<\/p><\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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