<\/p>\n\n\n\n
Comprar a primeira casa \u00e9 o sonho de muitas pessoas, e uma das decis\u00f5es financeiras mais importantes na vida de uma fam\u00edlia, sobretudo se necessitar de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Quando tomamos a decis\u00e3o de avan\u00e7ar para a compra da casa, \u00e9 nesta altura que surgem muitas d\u00favidas. Fique a conhecer neste artigo tudo o que deve ter em conta antes de avan\u00e7ar.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Se est\u00e1 a pensar comprar a primeira casa, \u00e9 importante que n\u00e3o fa\u00e7a contas s\u00f3 ao pre\u00e7o da casa.<\/p>\n\n\n\n
Se ir\u00e1 recorrer a um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a>, os seus custos podem aumentar uma vez que existem tamb\u00e9m despesas associados ao processo do banco.<\/p>\n\n\n\n Antes da escritura ter\u00e1 de pagar o Imposto de Selo e o Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis (IMT). O custo do IMT<\/a> ir\u00e1 variar de acordo com o valor da casa e o objetivo da habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Prepare-se para ter pelo menos 10% de entrada, uma vez que atualmente os bancos apenas emprestam 90% do valor para quem est\u00e1 a comprar a primeira casa.<\/p>\n\n\n\n Sendo assim, recomenda-se que tenha no m\u00ednimo 20% do valor da casa. Os 10% ser\u00e3o para a entrada da casa e os restantes 10% para as despesas e impostos.<\/p>\n\n\n\n Tenha aten\u00e7\u00e3o \u00e0 sua taxa de esfor\u00e7o. Saiba mais neste artigo: Taxa de esfor\u00e7o ideal: como calcular?<\/a><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Antes de iniciar a procura pela sua casa de sonho, recomendamos que primeiro comece a pesquisar as op\u00e7\u00f5es existentes de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o que v\u00e3o de encontro \u00e0s suas necessidades e possibilidades.<\/p>\n\n\n\n S\u00f3 assim saber\u00e1 qual o montante m\u00e1ximo que consegue financiar, e poder\u00e1 procurar casas dentro deste valor.<\/p>\n\n\n\n Nesta fase poder\u00e1 tamb\u00e9m contar com a ajuda gratuita de um Intermedi\u00e1rio de Cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n O valor a pagar mensalmente ir\u00e1 depender do valor total do seu cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o e do prazo que escolher. Use o nosso simulador para calcular a sua presta\u00e7\u00e3o mensal: Simulador de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n – Idade igual ou inferior a 30 anos: pode pagar o cr\u00e9dito at\u00e9 40 anos;<\/p>\n\n\n\n – Idade superior a 30 anos e igual ou inferior a 35 anos: prazo m\u00e1ximo de pagamento do cr\u00e9dito ser\u00e1 de 37;<\/p>\n\n\n\n – Idade superior a 35 anos: prazo m\u00e1ximo de 35 anos.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 importante referir que a grande parte dos bancos s\u00f3 aprova cr\u00e9ditos habita\u00e7\u00e3o at\u00e9 aos 75 anos de idade.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Ao fazer o seu Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o poder\u00e1 escolher entre a taxa fixa, mista ou vari\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n Taxa fixa:<\/strong> a mensalidade n\u00e3o aumenta at\u00e9 ao final do prazo definido.<\/p>\n\n\n\n Taxa mista:<\/strong> a taxa \u00e9 fixa durante um certo per\u00edodo inicial, em que ter\u00e1 sempre o mesmo valor da presta\u00e7\u00e3o, e no restante per\u00edodo a taxa \u00e9 vari\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n Taxa vari\u00e1vel (Euribor + spread): <\/strong>o spread ser\u00e1 sempre o mesmo, mas a presta\u00e7\u00e3o mensal pode variar de acordo com as altera\u00e7\u00f5es da Euribor.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Aceda ao nosso Simulador da Euribor<\/a><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Ao pedir um Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o, ter\u00e1 de subscrever o seguro de vida e multirriscos. Saiba mais sobre este tema no seguinte artigo: Como escolher o melhor Seguro de Vida Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n – Documento de identifica\u00e7\u00e3o (B.I., Cart\u00e3o do Cidad\u00e3o ou Passaporte); <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Poder\u00e1 pedir na conservat\u00f3ria do Registo Predial uma nota do im\u00f3vel. Atrav\u00e9s deste documento poder\u00e1 ficar a saber se a casa tem d\u00edvidas fiscais e se est\u00e1 hipotecada. Muito cuidado, pois se a casa tiver d\u00edvidas, estas ser\u00e3o passadas para si.<\/p>\n\n\n\n Certifique-se que tamb\u00e9m que o condom\u00ednio tem as contas em dia e que o IMI est\u00e1 pago.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Na hora de comprar ou vender uma casa \u00e9 obrigat\u00f3rio apresentar o certificado energ\u00e9tico.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Para al\u00e9m da presta\u00e7\u00e3o mensal da sua casa, \u00e9 necess\u00e1rio contar com as seguintes despesas:<\/p>\n\n\n\n – Avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n – Documentos e taxas de registo da escritura;<\/p>\n\n\n\n – Despesas com o processo relacionado com a contrata\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n – Imposto do Selo:<\/p>\n\n\n\n – IMT – Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Somando \u00e0s das despesas acima mencionadas, ainda ter\u00e1:<\/p>\n\n\n\n – Presta\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria;<\/p>\n\n\n\n – Seguros (vida e multirriscos);<\/p>\n\n\n\n – IMI – Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis;<\/p>\n\n\n\n – Necessidades de fazer obras e\/ou repara\u00e7\u00f5es;<\/p>\n\n\n\n – Condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Os valores abaixo s\u00e3o meramente informativos, pelo que dever\u00e1 fazer sempre uma simula\u00e7\u00e3o tendo em conta o valor do seu im\u00f3vel. Poder\u00e1 fazer uma simula\u00e7\u00e3o aqui<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Valor do im\u00f3vel: 140.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n IMT a pagar: 1.303,37 \u20ac<\/p>\n\n\n\n Imposto de selo: 1.120,00 \u20ac<\/p>\n\n\n\nProcurar Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Qual ser\u00e1 o valor da presta\u00e7\u00e3o mensal<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Qual o prazo que pode escolher para pagar o Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Outros fatores que devem pesar na sua decis\u00e3o<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Taxas de juro<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Seguros<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Quais os documentos necess\u00e1rios para o Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
– Cart\u00e3o de contribuinte;
– \u00daltimos tr\u00eas recibos de vencimento;
– Declara\u00e7\u00e3o da entidade patronal (indica\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o profissional);
– O extrato banc\u00e1rio dos \u00faltimos tr\u00eas meses;
– \u00daltima declara\u00e7\u00e3o de IRS e a nota de liquida\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Informe-se antes de comprar a primeira casa<\/strong><\/h3>\n\n\n\nFique a saber se a casa tem d\u00edvidas<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Fique a saber se a casa tem certificado energ\u00e9tico<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Quais as despesas de comprar e ter casa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Qual o valor dos impostos a pagar<\/strong><\/h4>\n\n\n\n