N\u00e3o raras vezes, temos clientes que j\u00e1 tiveram o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o recusado no seu banco e v\u00eam pedir-nos ajuda.<\/p>\n\n\n\n

Se por outro lado est\u00e1 a pensar comprar casa com recurso a cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, fique tamb\u00e9m a conhecer alguns dos motivos que podem fazer com que o seu cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja aprovado.<\/p>\n\n\n\n

Nesta situa\u00e7\u00e3o h\u00e1 que ter em conta diversos fatores e teremos de perceber o porqu\u00ea da recusa por parte do banco, h\u00e1 v\u00e1rios motivos para um cr\u00e9dito ser recusado e se nalguns casos conseguimos ajudar noutros nem por isso, apenas conseguimos aconselhar, vejamos alguns desses motivos para ter o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o recusado:<\/p>\n\n\n\n

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1. Mau hist\u00f3rico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

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Se j\u00e1 teve alguma situa\u00e7\u00e3o de incumprimento dentro do seu banco, pode ser normal e uma consequ\u00eancia normal a recusa de um novo financiamento. Como compreender\u00e1 o banco j\u00e1 teve uma situa\u00e7\u00e3o negativa e n\u00e3o quer ter outra, logo, neste caso o melhor que tem a fazer \u00e9 ver a possibilidade junto de outros bancos.<\/p>\n\n\n\n

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2. Taxa de esfor\u00e7o elevada<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

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\u00c9 talvez das principais causas para a n\u00e3o viabiliza\u00e7\u00e3o de um cr\u00e9dito. A taxa de esfor\u00e7o corresponde \u00e0 percentagem do nosso rendimento familiar destinado ao pagamento de presta\u00e7\u00f5es de financiamentos que temos.<\/p>\n\n\n\n

Idealmente a taxa de esfor\u00e7o n\u00e3o deve ultrapassar os 35%, pois tudo o que tiver acima deste valor j\u00e1 excede a sua capacidade m\u00e1xima, o que n\u00e3o quer dizer que alguns bancos n\u00e3o possam defender uma proposta com valor superior a esta percentagem.<\/p>\n\n\n\n

Atualmente os bancos, al\u00e9m da taxa de esfor\u00e7o, medem um indicador que tem em conta mais vari\u00e1veis que a taxa de esfor\u00e7o, chama-se a este indicador a DSTI (Debt Service-to-Income)<\/em>, e este n\u00e3o poder\u00e1 ser superior a 50% (contabiliza entre outros fatores, o vencimento l\u00edquido, o n\u00famero de pessoas do agregado, a idade, a profiss\u00e3o e se a Euribor subir 3 p.p se o cliente ainda conseguir\u00e1 suportar a presta\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n

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Resumindo, se o pedido que fez, apresenta uma presta\u00e7\u00e3o mensal superior a um ter\u00e7o dos seus rendimentos \u00e9 natural que o processo seja recusado e tenha de baixar o valor do financiamento.<\/p>\n\n\n\n

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Leia tamb\u00e9m: Taxa de esfor\u00e7o ideal: como calcular?<\/a><\/p>\n\n\n\n

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3. Situa\u00e7\u00e3o Profissional<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

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Uma das primeiras perguntas que os bancos fazem \u00e9 \u201c\u00c9 efetivo(a)?\u201d, todos sabemos que a efetividade vale o que vale, mas na banca ainda \u00e9 algo muito valioso, logo se n\u00e3o for efetivo, poder\u00e1 aqui encontrar um obst\u00e1culo.<\/p>\n\n\n\n

Quer seja trabalhador a termo certo, incerto ou trabalhador independente, pode ser necess\u00e1rio apresentar fiadores ou uma outra garantia de forma a conseguir viabilizar o seu cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

Como compreender\u00e1 o banco necessita de seguran\u00e7a e de garantias, que por seu lado tamb\u00e9m lhe interessam a si, imagine que \u00e9 despedido \/a e fica com uma presta\u00e7\u00e3o a seu cargo? \u00c9 essa mesma pergunta que o banco lhe ir\u00e1 fazer e tem de ter a resposta para a mesma.<\/p>\n\n\n\n

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4. Idade<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

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A idade m\u00ednima para se pedir o Cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o s\u00e3o 18 anos, no entanto com 18 anos \u00e9 rara a pessoa que tem a sua vida organizada financeiramente, logo o mais prov\u00e1vel \u00e9 o banco pedir mais garantias, por outro lado a idade m\u00e1xima, por norma, s\u00e3o os 75 anos (com exce\u00e7\u00e3o da CGD que ainda faz at\u00e9 aos 78 anos).<\/p>\n\n\n\n

A idade tamb\u00e9m tem impacto direto na taxa de esfor\u00e7o, pois \u00e0 medida que somos mais velhos, temos menos tempo para pagar, logo as presta\u00e7\u00f5es mensais s\u00e3o mais altas.<\/p>\n\n\n\n

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5. Titulares<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

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Se pedirmos um cr\u00e9dito sozinhos \u00e9 natural que o rendimento seja menor, logo \u00e9 sempre mais arriscado para o banco, por outro lado se houver mais um titular, conseguiremos certamente um montante maior de financiamento e melhores condi\u00e7\u00f5es, isto \u00e9, se os 2 titulares cumprirem os requisitos m\u00ednimos exigidos e n\u00e3o tiverem outros encargos financeiros nem situa\u00e7\u00f5es de incumprimento.<\/p>\n\n\n\n

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6. Incumprimentos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

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\u00c9 fundamental que n\u00e3o tenha nenhum incumprimento na central de responsabilidades do Banco de Portugal, pois nenhum banco aprova cr\u00e9dito para um cliente com incumprimento. \u00c9 fundamental consultar o seu mapa de responsabilidades.<\/p>\n\n\n\n

Estes s\u00e3o os principais motivos de recusa de um cr\u00e9dito nos bancos, para evitar que lhe aconte\u00e7a, \u00e9 fundamental verificar a sua situa\u00e7\u00e3o antes de submeter o seu processo, como tal \u00e9 importante que verifique o mapa de responsabilidades<\/strong>, e se tiver algum tipo de incumprimento que liquide o mais rapidamente poss\u00edvel, pois o mapa \u00e9 atualizado m\u00eas a m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n

Se o seu problema for n\u00e3o ter taxa de esfor\u00e7o, a consolida\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos pode ser uma boa op\u00e7\u00e3o, ou seja, juntar todos os cr\u00e9ditos num \u00fanico, ficando apenas com uma presta\u00e7\u00e3o, libertando assim uma maior fatia do or\u00e7amento familiar.<\/p>\n\n\n\n

Fa\u00e7a um plano de amortiza\u00e7\u00e3o e de poupan\u00e7a<\/strong> de forma a conseguir poupar algum valor para dar de entrada, refletindo-se nos seus extratos banc\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Seja ponderado(a) na sua an\u00e1lise e realista na escolha do im\u00f3vel e no valor do mesmo, de forma a que no futuro n\u00e3o fique ref\u00e9m da sua casa.<\/p>\n\n\n\n

Por fim, a explica\u00e7\u00e3o de todo o processo e a montagem do processo \u00e9 fundamental para a aprova\u00e7\u00e3o, \u00e9 important\u00edssimo explicar tudo, n\u00e3o deixando escapar pormenores de forma a ajustar e encontrar uma proposta ajustada \u00e0s suas necessidades<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Simulador<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

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Precisa da nossa ajuda?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

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Preencha o formul\u00e1rio abaixo e fale agora com a nossa equipa, estamos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para ajud\u00e1-lo(a) de forma totalmente gratuita.<\/p>\n\n\n\n

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Erro:<\/strong> Formul\u00e1rio de contacto n\u00e3o encontrado.<\/p><\/div>\n\n\n\n

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