{"id":22854,"date":"2024-09-19T12:06:00","date_gmt":"2024-09-19T11:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/credivel.pt\/helder-seabra\/?p=22854"},"modified":"2024-09-19T12:06:00","modified_gmt":"2024-09-19T11:06:00","slug":"direito-de-preferencia-tudo-o-que-precisa-de-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/credivel.pt\/helder-seabra\/direito-de-preferencia-tudo-o-que-precisa-de-saber\/","title":{"rendered":"Direito de prefer\u00eancia: tudo o que precisa de saber"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:16px\">O direito de prefer\u00eancia na <a href=\"https:\/\/test.credivel.pt\/helder-seabra\/credito-habitacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">compra de casa<\/a>, \u00e9 um conceito importante no mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:16px\">Vejamos os principais aspetos deste direito:<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 o direito de prefer\u00eancia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:16px\">O direito de prefer\u00eancia d\u00e1 prioridade a determinadas pessoas ou entidades na compra de um im\u00f3vel, em igualdade de condi\u00e7\u00f5es com outros potenciais compradores<a href=\"https:\/\/www.cgd.pt\/Site\/Saldo-Positivo\/casa-e-familia\/Pages\/direito-de-preferencia-imoveis.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.twinkloo.pt\/direito-de-preferencia-como-proceder\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:16px\">Isso significa que o titular deste direito tem a oportunidade de adquirir o im\u00f3vel antes de outros interessados, mantendo o valor e as condi\u00e7\u00f5es acordadas com o comprador original.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quem pode exercer?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:16px\">Existem diferentes situa\u00e7\u00f5es em que pode ser aplicado:<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:16px\"><strong>Inquilinos<\/strong>: Se uma casa arrendada for colocada \u00e0 venda, o inquilino que l\u00e1 vive h\u00e1 pelo menos dois anos tem direito na sua aquisi\u00e7\u00e3o. S\u00f3 ter\u00e1 direito legal de prefer\u00eancia se quiser adquirir o im\u00f3vel para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria. Caso queira comprar o im\u00f3vel para alojamento local, ou para arrendar a terceiros, por exemplo, o inquilino perde este direito.<br><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:16px\"><strong>Entidades p\u00fablicas<\/strong>: Em certos casos, munic\u00edpios, regi\u00f5es aut\u00f3nomas ou o Estado podem ter direito de prefer\u00eancia, especialmente se o im\u00f3vel estiver:<a href=\"https:\/\/www.cgd.pt\/Site\/Saldo-Positivo\/casa-e-familia\/Pages\/direito-de-preferencia-imoveis.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.twinkloo.pt\/direito-de-preferencia-como-proceder\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-size:16px\">Classificado como de interesse p\u00fablico, nacional ou municipal;<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:16px\">Localizado em \u00e1reas protegidas;<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:16px\">Em zonas de reabilita\u00e7\u00e3o urbana;<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:16px\">Em zonas de press\u00e3o urban\u00edstica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size:16px\">\u00c9 importante notar que o direito de prefer\u00eancia das entidades p\u00fablicas n\u00e3o se sobrep\u00f5e ao dos inquilinos ou das cooperativas de habita\u00e7\u00e3o e constru\u00e7\u00e3o<a href=\"https:\/\/www.doutorfinancas.pt\/vida-e-familia\/habitacao\/o-que-e-o-direito-de-preferencia-na-venda-de-uma-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como proceder na venda de um im\u00f3vel com direito de prefer\u00eancia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:16px\">Se pretende vender uma casa que possa estar sujeita a este direito, deve seguir estes passos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-size:16px\">Verificar se o im\u00f3vel est\u00e1 numa zona de press\u00e3o urban\u00edstica ou se \u00e9 classificado como patrim\u00f3nio, consultando o o\u00a0site do munic\u00edpio onde se localiza o im\u00f3vel. Pode ainda aceder a outras entidades p\u00fablicas para pesquisar por patrim\u00f3nio classificado ou em vias de classifica\u00e7\u00e3o. Por exemplo, o site da\u00a0<a href=\"http:\/\/www.patrimoniocultural.gov.pt\/pt\/patrimonio\/patrimonio-imovel\/pesquisa-do-patrimonio\/classificado-ou-em-vias-de-classificacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Dire\u00e7\u00e3o-Geral do Patrim\u00f3nio Cultural<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:16px\">Colocar um an\u00fancio online no portal <a href=\"https:\/\/www.casapronta.pt\/CasaPronta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Casa Pronta<\/a>. O an\u00fancio pode ser colocado pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, ou pela ag\u00eancia imobili\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:16px\">Preencher o formul\u00e1rio com informa\u00e7\u00f5es sobre o vendedor, comprador, im\u00f3vel, valor da venda e data prevista para o neg\u00f3cio;<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:16px\">Pagar a taxa de 15 euros pelo servi\u00e7o;<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:16px\">Aguardar 10 dias \u00fateis para que as entidades com direito de prefer\u00eancia se manifestem;<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:16px\">Se nenhuma entidade exercer o direito de prefer\u00eancia neste prazo, o propriet\u00e1rio pode avan\u00e7ar com a venda ao comprador original.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Consequ\u00eancias do n\u00e3o cumprimento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:16px\">Ignorar isto pode ter s\u00e9rias consequ\u00eancias legais. Se o direito n\u00e3o for respeitado, o titular prejudicado pode exigir que o bem lhe seja transmitido nos mesmos termos acordados com o terceiro, atrav\u00e9s de uma a\u00e7\u00e3o judicial<a href=\"https:\/\/www.twinkloo.pt\/direito-de-preferencia-como-proceder\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:16px\">Em conclus\u00e3o, o direito de prefer\u00eancia \u00e9 um mecanismo legal importante no mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas, visando proteger os interesses de inquilinos e entidades p\u00fablicas em certas transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:16px\">\u00c9 fundamental que vendedores e compradores estejam cientes deste direito e sigam os procedimentos adequados para evitar problemas legais futuros.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Precisa da nossa ajuda?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:16px\">Preencha o formul\u00e1rio abaixo e fale agora com a nossa equipa, estamos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para ajud\u00e1-lo(a) de forma totalmente gratuita.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-contact-form-7-contact-form-selector\"><p class=\"wpcf7-contact-form-not-found\"><strong>Erro:<\/strong> Formul\u00e1rio de contacto n\u00e3o encontrado.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O direito de prefer\u00eancia na compra de casa, \u00e9 um  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":22861,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-22854","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sem-categoria"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Direito de prefer\u00eancia: tudo o que precisa de saber<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O direito de prefer\u00eancia na compra de casa, \u00e9 um conceito importante no mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas. 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